Prix immobilier · 20232
Commune de Poggio-d'Oletta · code postal 20232
À Poggio-d'Oletta, le prix médian au m² d’une maison est de 4 073 €/m².
On scrute le marché de Poggio-d'Oletta en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
4 073 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
66 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Poggio-d'Oletta.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 073 €/m² | 3 769 4 652 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 353 m² | 66 €/m² | 50 119 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
106 k€
4 806 €/m²
T2 · 42 m²
183 k€
4 358 €/m²
T3 · 62 m²
253 k€
4 073 €/m²
T4 · 85 m²
325 k€
3 829 €/m²
T5 · 105 m²
381 k€
3 625 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
228
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 215 à 215 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
4 073 €/m² en médiane à Poggio-d'Oletta. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Poggio-d'Oletta est passé de 2 112 €/m² à 4 073 €/m², soit +93 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Poggio-d'Oletta depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 PRT STRADUNETTU DI SAN ANTONE | 54 m² | 92 000 € | 1 704 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | SANT ANGELO RADICHE | — | 80 000 € | 3 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 4 IMP U STRITTONU | 122 m² | 350 000 € | 2 869 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 11 RTE STRADA DI I VIGNAGHJOLI | 87 m² | 335 000 € | 3 851 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 4 TRA PETRU ANTONE NOBILI | 40 m² | 80 000 € | 2 000 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | OLIVACCE | — | 230 000 € | 561 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Terrain | POGGIO | — | 4 350 € | 51 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | POGGIO | — | 134 500 € | 56 €/m² |
| 23 oct. 2024 | Terrain | OLIVACCE | — | 158 100 € | 86 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Appartement | 2 PL PIAZZA GREGORIO D'OLIVACCE | 18 m² | 105 000 € | 5 834 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Poggio-d'Oletta : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Poggio-d'Oletta
91 m²
6,6/10250 000 €
353 m²
6,5/1055 000 €
162 m²
5,5/10780 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 2 000 €/m² à 6 072 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.