Prix immobilier · 20217
Commune de Olmeta-di-Capocorso · code postal 20217
À Olmeta-di-Capocorso, le prix médian au m² d’une maison est de 1 688 €/m².
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Prix médian · maison
1 688 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
167 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Olmeta-di-Capocorso.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 688 €/m² | 1 478 2 344 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 44 m² | 167 €/m² | 40 250 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
1 992 €/m²
T2 · 42 m²
76 k€
1 806 €/m²
T3 · 62 m²
105 k€
1 688 €/m²
T4 · 85 m²
135 k€
1 587 €/m²
T5 · 105 m²
158 k€
1 502 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
163
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 560 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
6 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 147 à 123 habitants, soit -16,3 % sur 7 ans.
1 688 €/m² en médiane à Olmeta-di-Capocorso. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Olmeta-di-Capocorso : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Olmeta-di-Capocorso
78 m²
6,0/10120 000 €
5779 m²
5,0/10210 000 €
173 m²
4,7/10452 000 €
173 m²
4,7/10452 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Terrain | PIAZZE | — | 10 000 € | 250 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | NEGRO | — | 2 300 € | 8 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | 195 QUA CELLE | — | 10 000 € | 358 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 17 QUA GRILLASCA | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | BARICULE | — | 140 € | 1 €/m² |
| 10 août 2024 | Terrain | COSTA | — | 610 € | 8 €/m² |
| 8 août 2024 | Appartement | 34 QUA GRILLASCA | 49 m² | 199 000 € | 4 062 €/m² |
| 6 mai 2024 | Terrain | URBINATO | — | 1 500 € | 3 €/m² |
| 9 janv. 2024 | Terrain | URBINATO | — | 11 000 € | 11 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Appartement | 133 QUA PIAZZE | 25 m² | 47 000 € | 1 880 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.