Prix immobilier · 20253
Commune de Barbaggio · code postal 20253
À Barbaggio, le prix médian au m² est de 432 €/m² pour un appartement et 4 696 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
432 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
4 696 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · terrain
89 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Barbaggio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 432 €/m² | 362 1 776 | 2018 |
| Maison | 4 696 €/m² | 3 207 5 563 | 2019 |
| Terrain à bâtirparcelle type 339 m² | 89 €/m² | 42 281 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
11 k€
510 €/m²
T2 · 42 m²
19 k€
462 €/m²
T3 · 62 m²
27 k€
432 €/m²
T4 · 85 m²
35 k€
406 €/m²
T5 · 105 m²
40 k€
384 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
238
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 110 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 290 à 362 habitants, soit +24,8 % sur 7 ans.
432 €/m² en médiane à Barbaggio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2019, le prix médian au m² à Barbaggio est passé de 2 048 €/m² à 4 696 €/m², soit +129 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Barbaggio depuis 2019 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | MILELLI | — | 186 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | PADULELLA | — | 5 000 € | 42 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 5113 PIEDI PINZUTTI | 40 m² | 451 300 € | 11 283 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Appartement | 332 RES LES TERRASSES DE BARBAGGIO | 50 m² | 190 000 € | 3 800 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | PIOVANACCIA | — | 5 778 € | 2 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | CHIOSELLE | — | 208 000 € | 76 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | ALZETANA | — | 26 101 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 5108 CHIOSELLE | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 9 janv. 2025 | Terrain | CHIOSELLE | — | 190 000 € | 112 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Appartement | 332 RES LES TERRASSES DE BARBAGGIO | 111 m² | 521 820 € | 4 702 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barbaggio : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Barbaggio
147 m²
6,9/10520 000 €
131 m²
6,9/10472 500 €
185 m²
6,7/10736 000 €
100 m²
5,8/10495 000 €
108 m²
5,4/10450 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 44 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Barbaggio.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).