Prix immobilier · 20253
Commune de Farinole · code postal 20253
À Farinole, le prix médian au m² est de 3 421 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Farinole en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 421 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 750 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
469 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Farinole.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 421 €/m² | 2 330 3 869 | 2022 |
| Maison | 2 750 €/m² | 2 738 3 875 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 52 m² | 469 €/m² | 82 567 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 037 €/m²
T2 · 42 m²
154 k€
3 660 €/m²
T3 · 62 m²
212 k€
3 421 €/m²
T4 · 85 m²
273 k€
3 216 €/m²
T5 · 105 m²
320 k€
3 045 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
260
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 220 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 217 à 236 habitants, soit +8,8 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
3 421 €/m² en médiane à Farinole. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2018 et 2024, le prix médian au m² à Farinole est passé de 1 945 €/m² à 2 750 €/m², soit +41 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Farinole depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Terrain | PINZELLI | — | 300 € | 4 €/m² |
| 17 juin 2025 | Appartement | 5020 BRACOLACCE | 120 m² | 171 000 € | 1 425 €/m² |
| 18 mars 2025 | Terrain | PANARELLI RIPOSATOJO | — | 50 000 € | 3 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Terrain | LAMAJONE | — | 300 € | 5 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Appartement | 5149 ARENA | 70 m² | 30 000 € | 429 €/m² |
| 19 nov. 2024 | Maison | 5057 DANIELLO | 28 m² | 140 000 € | 5 000 €/m² |
| 24 mai 2024 | Maison | 5086 PINZALONE | 60 m² | 165 000 € | 2 750 €/m² |
| 7 mai 2024 | Terrain | CAMPO MAGGIORE CASTARELLI | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Maison | 5027 PINZELLI | 50 m² | 136 300 € | 2 726 €/m² |
| 13 mars 2024 | Terrain | PINZELLI | — | 15 000 € | 469 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.