Prix immobilier · 20200
Prix immobilier à San-Martino-di-Lota
Commune de San-Martino-di-Lota · code postal 20200
À San-Martino-di-Lota, le prix médian au m² est de 3 317 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de San-Martino-di-Lota en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · appartement
3 317 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 600 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
154 €/m²
Terrain à bâtir 2025
En bref, pour investir à San-Martino-di-Lota :
- Prix médian 3 317 €/m².
- Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
- 28,2 % de locataires — demande locative modérée.
Prix au m² à San-Martino-di-Lota
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 317 €/m² | 3 122 3 801 | 2025 |
| Maison | 3 600 €/m² | 2 599 4 261 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 209 m² | 154 €/m² | 100 323 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Combien ça coûte à San-Martino-di-Lota ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
86 k€
3 914 €/m²
T2 · 42 m²
149 k€
3 549 €/m²
T3 · 62 m²
206 k€
3 317 €/m²
T4 · 85 m²
265 k€
3 118 €/m²
T5 · 105 m²
310 k€
2 952 €/m²
Zonage & dispositifs à San-Martino-di-Lota
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à San-Martino-di-Lota
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de San-Martino-di-Lota
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Parc de logements
1 734
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,2 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 230 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
306 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à San-Martino-di-Lota
Centre local de services
Ceinture urbaineServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à San-Martino-di-Lota
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 906 à 3 056 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à San-Martino-di-Lota
En 2025, 5,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants — contre 9,2 en médiane pour les communes de taille comparable.
Parmi les communes de taille comparable, San-Martino-di-Lota est plus calme que 63 % d’entre elles. Plutôt rassurant pour la demande locative — à confirmer sur le quartier précis.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
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