Prix immobilier · 20200
Commune de Santa-Maria-di-Lota · code postal 20200
À Santa-Maria-di-Lota, le prix médian au m² est de 3 210 €/m² pour un appartement et 3 712 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Santa-Maria-di-Lota en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 210 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 712 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
85 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Santa-Maria-di-Lota.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 210 €/m² | 3 037 3 390 | 2024 |
| Maison | 3 712 €/m² | 2 125 4 285 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 390 m² | 85 €/m² | 44 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
83 k€
3 788 €/m²
T2 · 42 m²
144 k€
3 435 €/m²
T3 · 62 m²
199 k€
3 210 €/m²
T4 · 85 m²
256 k€
3 017 €/m²
T5 · 105 m²
300 k€
2 857 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 184
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
147 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 718 à 1 973 habitants, soit +14,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Santa-Maria-di-Lota 6,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,1/1000).
De 8,1/1000 en 2023 à 6,1/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
3 210 €/m² en médiane à Santa-Maria-di-Lota. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Santa-Maria-di-Lota est passé de 3 136 €/m² à 3 712 €/m², soit +18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE STRETTA D'U CARRUGHJU | 37 m² | 278 400 € | 7 525 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | TOZZE | — | 33 000 € | 85 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 11 CHE CHJASSU D'A CROCE | 30 m² | 162 000 € | 5 400 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 596 RTE STRADA DI FIGARELLA | 175 m² | 759 150 € | 4 338 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 822 CAMPO LENTO | 166 m² | 523 000 € | 3 151 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | PARTINE | — | 11 904 € | 48 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 573 RTE STRADA DI FIGARELLA | 108 m² | 285 000 € | 2 639 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 573 RTE STRADA DI FIGARELLA | 110 m² | 316 000 € | 2 873 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | TRANGALI | — | 3 000 € | 11 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 105 PRT STRADELLA DI VALL'ANDRIA | 68 m² | 280 000 € | 4 118 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santa-Maria-di-Lota : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Santa-Maria-di-Lota
266 m²
6,7/10735 000 €
140 m²
6,3/10430 000 €
210 m²
6,0/10829 500 €
200 m²
5,9/10780 000 €
166 m²
5,5/10719 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
42 ventes affichées · de 1 544 €/m² à 6 310 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 136 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Santa-Maria-di-Lota.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).