Investir · 64450
Rendement, marché et risques à Viven (64450)
Faut-il investir à Viven ? Prix médian 1 252 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viven et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 252 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Viven en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viven :
Le rendement locatif brut indicatif à Viven avoisine 9,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viven.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viven.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 252 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 108A CHE DU BORNY | 163 m² | 261 900 € | 1 607 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Maison | 9363 CHE DE MANES | 150 m² | 296 860 € | 1 980 €/m² |
| 7 août 2023 | Terrain | MESTERNAUD | — | 4 463 € | 1 €/m² |
| 11 août 2022 | Maison | 34 CHE DE BRAMEPAS | 114 m² | 244 000 € | 2 141 €/m² |
| 1 sept. 2021 | Maison | 100A CHE DU BORNY | 130 m² | 218 000 € | 1 677 €/m² |
| 25 sept. 2020 | Maison | 9960 CHE DE COSTE | 75 m² | 141 000 € | 1 880 €/m² |
| 8 nov. 2019 | Maison | 9587 CHE DE COSTE | 142 m² | 177 700 € | 1 252 €/m² |
| 20 sept. 2019 | Maison | 40 CHE DE BRAMEPAS | 115 m² | 222 000 € | 1 931 €/m² |
| 20 sept. 2019 | Terrain | BRAMEPAS | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 26 févr. 2019 | Terrain | BRAMEPAS | — | 444 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Viven. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.