Prix immobilier · 11290
Commune de Villeneuve-lès-Montréal · code postal 11290
À Villeneuve-lès-Montréal, le prix médian au m² d’une maison est de 2 089 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
On scrute le marché de Villeneuve-lès-Montréal en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 089 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
108 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Villeneuve-lès-Montréal en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villeneuve-lès-Montréal.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 089 €/m² | 1 045 2 417 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 140 m² | 108 €/m² | 30 167 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Villeneuve-lès-Montréal, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villeneuve-lès-Montréal en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
54 k€
2 465 €/m²
T2 · 42 m²
94 k€
2 235 €/m²
T3 · 62 m²
130 k€
2 089 €/m²
T4 · 85 m²
167 k€
1 964 €/m²
T5 · 105 m²
195 k€
1 859 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 74,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Villeneuve-lès-Montréal, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
155
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 670 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
159 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 286 à 330 habitants, soit +15,4 % sur 7 ans.
2 089 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,1 % à Villeneuve-lès-Montréal. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Montréal est passé de 1 297 €/m² à 2 089 €/m², soit +61 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 35 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Villeneuve-lès-Montréal.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-lès-Montréal : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-lès-Montréal
300 m²
6,4/1097 000 €
1524 m²
5,0/1058 300 €
1561 m²
5,0/1069 300 €
1530 m²
5,0/1057 550 €
160 m²
3,8/10258 900 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 120 € | 5 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 710 € | 5 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 23 CHE DE LA PLAINE | 149 m² | 394 425 € | 2 648 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 39 CHE DU LAVOIR | 90 m² | 70 000 € | 778 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | BEOULAIGOS | — | 600 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5067 CHE DE LA PLAINE | 135 m² | 321 500 € | 2 382 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LA PLAINE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 12 000 € | 182 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Maison | 5054 LE BOSC | 82 m² | 225 000 € | 2 744 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 5 CHE DE LA FORCE | 96 m² | 50 € | 1 €/m² |