Investir · 63340
Rendement, marché et risques à Villeneuve (63340)
Faut-il investir à Villeneuve ? Prix médian 1 115 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 115 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Villeneuve en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 115 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 3B RUE DU PAS DE L ANE | 68 m² | 114 000 € | 1 677 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 9003 RUE DES FOURS A PAIN | 34 m² | 50 000 € | 1 471 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 9010 RTE DE LEMBRON | 106 m² | 242 100 € | 2 284 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | PRADAL | — | 15 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | CHAVAGNAT | — | 6 400 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | PRADOUX | — | 400 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 9005 RUE DES GIRODETS | 75 m² | 69 000 € | 920 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 9006 RTE DE LEMBRON | 156 m² | 135 000 € | 866 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | VILLENEUVE | — | 30 000 € | 66 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Terrain | CHAMP SABATAY | — | 2 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve
118 m²
8,7/10486 900 €
82 m²
8,7/10319 900 €
63 m²
8,6/10273 000 €
135 m²
8,6/10495 000 €
29 m²
8,5/10119 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.