Investir · 17400
Rendement, marché et risques à Varaize (17400)
Faut-il investir à Varaize ? Prix médian 1 032 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varaize et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 032 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Varaize en 2023
Rendement brut
11,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varaize :
Le rendement locatif brut indicatif à Varaize avoisine 11,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varaize.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varaize.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 032 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varaize — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Varaize
700 m²
5,0/1022 500 €
1400 m²
5,0/1040 000 €
110 m²
4,8/1079 000 €
102 m²
4,7/10197 580 €
171 m²
4,7/10281 430 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES GODETS | 122 m² | 134 895 € | 1 106 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LES TARTRES | — | 3 000 € | 8 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 15 GR GRANDE RUE | 180 m² | 244 000 € | 1 356 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | PRE DE LA CURE | — | 14 232 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 6 IMP DES VARENNES | 83 m² | 33 800 € | 408 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 3 RUE DU BOIS DE LA GARDE | 118 m² | 207 000 € | 1 755 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | 10 RUE DE LA PRAIRIE | — | 15 000 € | 27 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | RUE DE LA PRAIRIE | — | 15 000 € | 27 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 3B RUE DE LA PRAIRIE | 127 m² | 320 750 € | 2 526 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | PRAIRIE DES VARENNES | — | 1 500 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varaize. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.