Investir · 77830
Rendement, marché et risques à Valence-en-Brie (77830)
Faut-il investir à Valence-en-Brie ? Prix médian 2 048 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valence-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 048 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Valence-en-Brie en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valence-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Valence-en-Brie avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valence-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valence-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 048 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valence-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Valence-en-Brie
160 m²
6,6/10325 000 €
108 m²
5,2/10294 500 €
1054 m²
5,0/1078 000 €
92 m²
4,5/10240 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA MARE PAVEE NORD | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA MARE PAVEE NORD | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 9 RUE D ECHOUBOULAINS | 90 m² | 220 350 € | 2 449 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9 RUE PRESBYTERE | 77 m² | 185 000 € | 2 403 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DES CARROIS | 68 m² | 232 000 € | 3 412 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 12 RUE DES CORNOUILLERS | 136 m² | 270 000 € | 1 986 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5 RUE CHARLES CROS | 120 m² | 191 000 € | 1 592 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 15 RUE ANDRE TABOULET | 98 m² | 199 000 € | 2 031 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 10 RUE D ECHOUBOULAINS | 42 m² | 150 000 € | 3 572 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 21 RUE EMILE PARQUET | 98 m² | 205 000 € | 2 092 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Valence-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.