Investir · 63610
Rendement, marché et risques à Valbeleix (63610)
Faut-il investir à Valbeleix ? Prix médian 561 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valbeleix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
561 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Valbeleix en 2023
Rendement brut
21,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valbeleix :
Le rendement locatif brut indicatif à Valbeleix avoisine 21,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valbeleix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valbeleix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (561 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Terrain | LADREIX | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | VALLEE DE SAULT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 5047 VALBELEIX | 37 m² | 25 000 € | 676 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | CHAUMOUNE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 25 mars 2025 | Maison | 5098 LA CHAVADE | 35 m² | 131 150 € | 3 748 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | LAFOND | — | 784 € | 1 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Maison | 5041 VALBELEIX | 70 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Maison | 5111 BROLIER | 116 m² | 65 000 € | 561 €/m² |
| 27 sept. 2024 | Maison | 5082 MARCENAT | 138 m² | 77 000 € | 558 €/m² |
| 19 sept. 2024 | Maison | 5013 VALBELEIX | 107 m² | 130 000 € | 1 215 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Valbeleix. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.