Investir · 21690
Rendement, marché et risques à Salmaise (21690)
Faut-il investir à Salmaise ? Prix médian 1 123 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Salmaise et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 123 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Salmaise en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Salmaise :
Le rendement locatif brut indicatif à Salmaise avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Salmaise.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Salmaise.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 123 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 oct. 2025 | Terrain | SOUS LA VELLE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5071 LE VILLAGE | 153 m² | 212 700 € | 1 391 €/m² |
| 5 mai 2025 | Maison | 5094 LE VILLAGE | 105 m² | 75 000 € | 715 €/m² |
| 19 mars 2025 | Maison | 5006 LE VILLAGE | 40 m² | 65 000 € | 1 625 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Terrain | LES PLANTES DU CLOU | — | 500 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 19 sept. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 18 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Terrain | L ETANG | — | 1 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Maison | 5002 LE VILLAGE | 60 m² | 222 500 € | 3 709 €/m² |
| 21 mars 2024 | Terrain | LA VIGNE BLANCHE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Salmaise — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Salmaise
3165 m²
5,5/1057 000 €
90 m²
5,2/10160 000 €
143 m²
5,0/10155 000 €
196 m²
5,0/10420 000 €
3165 m²
5,0/1060 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Salmaise. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.