Investir · 62650
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-sous-Bois (62650)
Faut-il investir à Saint-Michel-sous-Bois ? Prix médian 1 447 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-sous-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 447 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-sous-Bois en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-sous-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-sous-Bois avoisine 9,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-sous-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-sous-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 447 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-sous-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-sous-Bois
64 m²
5,3/1087 200 €
129 m²
5,3/10273 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DU PLOUY | 90 m² | 188 200 € | 2 092 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 5030 LE VILLAGE | 70 m² | 95 000 € | 1 358 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 5025 RUE PRINCIPALE | 140 m² | 170 000 € | 1 215 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA HAUTE FEUILLE | 80 m² | 178 500 € | 2 232 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | LE FOND D ETREUILLE | — | 3 100 € | 1 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Maison | 5002 ETREUILLE | 120 m² | 50 000 € | 417 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 3 RUE D'EMBRY (HENOVILLE) | 85 m² | 171 474 € | 2 018 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Maison | 5001 RUE PRINCIPALE | 130 m² | 188 000 € | 1 447 €/m² |
| 20 févr. 2024 | Maison | 5036 HENOVILLE | 212 m² | 185 000 € | 873 €/m² |
| 13 juil. 2023 | Terrain | HENOVILLE | — | 186 763 € | 7 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel-sous-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.