Investir · 38650
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-les-Portes (38650)
Faut-il investir à Saint-Michel-les-Portes ? Prix médian 1 934 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-les-Portes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 934 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-les-Portes en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-les-Portes :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-les-Portes avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-les-Portes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-les-Portes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 934 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-les-Portes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Saint-Michel-les-Portes
50 m²
8,0/101 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Terrain | COMBE DU BEUF | — | 2 638 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | PRAZ COMPTEAUX | — | 4 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | RIBAUDET | — | 20 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | AUX GRANGES | — | 33 000 € | 472 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 64 CHE DU CHEVREUIL | 121 m² | 245 000 € | 2 025 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | AUX ROUTES | — | 3 459 € | 1 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | AUX ROUTES | — | 34 € | 1 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | FONDS DU LOUP | — | 1 942 € | 1 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | LA LAUZE | — | 1 062 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Terrain | AUX TRAVERSES | — | 480 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel-les-Portes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.