Investir · 77720
Rendement, marché et risques à Saint-Méry (77720)
Faut-il investir à Saint-Méry ? Prix médian 2 246 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Méry et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 246 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Saint-Méry en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Méry :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Méry avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Méry.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Méry.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 246 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Méry — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Méry
106 m²
7,5/10285 000 €
200 m²
7,2/10435 000 €
51 m²
6,7/10125 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DE MORMANT | 94 m² | 242 500 € | 2 580 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | SAINT MERY | — | 13 696 € | 14 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 21 RUE DU MOULIN DES VOIES | 37 m² | 125 000 € | 3 379 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 16 RUE DES MORTIERS | 62 m² | 135 000 € | 2 178 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 1 RUE DE MONTGIMONT | 130 m² | 128 000 € | 985 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Maison | 11 RUE DE MONTGIMONT | 416 m² | 700 000 € | 1 683 €/m² |
| 4 févr. 2025 | Terrain | RUE DE MONTGIMONT | — | 25 000 € | 38 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Terrain | COULON | — | 2 700 € | 2 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Maison | 3 RUE DE LA GRANGE AUX DIMES | 118 m² | 265 000 € | 2 246 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Maison | 2 RUE DE LA GRANGE AUX DIMES | 104 m² | 220 000 € | 2 116 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Méry. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.