Investir · 77720
Rendement, marché et risques à Bréau (77720)
Faut-il investir à Bréau ? Prix médian 2 069 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bréau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 069 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,7 €/m²
loyers médians à Bréau en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bréau :
Le rendement locatif brut indicatif à Bréau avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bréau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bréau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 069 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bréau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Bréau
169 m²
6,9/10299 500 €
148 m²
6,5/10299 000 €
35 m²
6,3/1042 000 €
111 m²
6,0/10245 590 €
70 m²
5,9/1089 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 21 RUE DE MORMANT | 118 m² | 290 000 € | 2 458 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | BREAU | — | 75 000 € | 97 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 171 RUE DU COUVENT | 58 m² | 85 000 € | 1 466 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 207 RUE DE FONTAINEBLEAU | 120 m² | 184 000 € | 1 534 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 34 IMP DES DUNES | 126 m² | 279 900 € | 2 222 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 39 IMP MARNIERE | 73 m² | 275 500 € | 3 774 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 74 RUE DE FONTAINEBLEAU | 101 m² | 180 000 € | 1 783 €/m² |
| 10 sept. 2024 | Maison | 44 RUE DE L ECOLE | 143 m² | 195 000 € | 1 364 €/m² |
| 29 juil. 2024 | Maison | 62 LE CLOS AUX PRETRES | 127 m² | 354 000 € | 2 788 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Maison | 2 IMP DU BOIS DE VERNOU | 110 m² | 259 000 € | 2 355 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bréau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.