Investir · 28800
Rendement, marché et risques à Pré-Saint-Martin (28800)
Faut-il investir à Pré-Saint-Martin ? Prix médian 1 167 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pré-Saint-Martin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 167 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Pré-Saint-Martin en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pré-Saint-Martin :
Le rendement locatif brut indicatif à Pré-Saint-Martin avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pré-Saint-Martin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pré-Saint-Martin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 167 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pré-Saint-Martin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Pré-Saint-Martin
104 m²
6,1/1080 000 €
101 m²
5,2/10123 500 €
110 m²
5,0/10150 000 €
84 m²
4,7/10157 500 €
84 m²
4,7/10158 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES MERIS | 110 m² | 199 135 € | 1 811 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | LA JOUBARDIERE | — | 3 200 € | 2 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 7 RUE DE ST MARTIN | 99 m² | 172 180 € | 1 740 €/m² |
| 18 mars 2025 | Terrain | AIGNEVILLE | — | 1 € | — |
| 26 juil. 2024 | Maison | 10 RUE DES MERIS | 72 m² | 84 000 € | 1 167 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 9 RUE DES MERIS | 110 m² | 218 000 € | 1 982 €/m² |
| 16 janv. 2024 | Maison | 22 RUE DE LA JOUBARDIERE | 55 m² | 17 400 € | 317 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Terrain | LES GUIGNIERS | — | 17 564 € | 1 €/m² |
| 22 août 2023 | Maison | 4 RUE DE ST MARTIN | 195 m² | 261 000 € | 1 339 €/m² |
| 15 mai 2023 | Terrain | EN RIDOREAU | — | 15 000 € | 6 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Pré-Saint-Martin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.