Investir · 62340
Rendement, marché et risques à Pihen-lès-Guînes (62340)
Faut-il investir à Pihen-lès-Guînes ? Prix médian 2 531 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pihen-lès-Guînes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 531 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Pihen-lès-Guînes en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pihen-lès-Guînes :
Le rendement locatif brut indicatif à Pihen-lès-Guînes avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pihen-lès-Guînes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pihen-lès-Guînes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 531 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juil. 2025 | Maison | 542 RTE DE GUINES | 134 m² | 325 000 € | 2 426 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | BUISSON FOUCAULT | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 10 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 230 RTE DE BONNINGUES | 89 m² | 225 250 € | 2 531 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | LES TERRES DE LA CURE | — | 227 160 € | 16 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 44 RUE DU CHATEAU | 114 m² | 253 000 € | 2 220 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 145 RTE DE GUINES | 75 m² | 200 000 € | 2 667 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Maison | 44 RTE DE CAFFIERS | 40 m² | 105 000 € | 2 625 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Maison | 513 RTE DE GUINES | 78 m² | 133 500 € | 1 712 €/m² |
| 22 mars 2024 | Terrain | LES RIETZ | — | 1 020 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pihen-lès-Guînes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Pihen-lès-Guînes
340 m²
5,7/10698 000 €
100 m²
5,0/10261 450 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Pihen-lès-Guînes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.