Investir · 62132
Rendement, marché et risques à Caffiers (62132)
Faut-il investir à Caffiers ? Prix médian 1 369 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caffiers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 369 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Caffiers en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caffiers :
Le rendement locatif brut indicatif à Caffiers avoisine 9,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caffiers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caffiers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 369 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 août 2025 | Terrain | LE FOND A CAILLOUX | — | 8 694 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | HAM DE VENTHU | — | 3 127 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 277 RUE BECLIN | 53 m² | 130 000 € | 2 453 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Terrain | LE TROU A LOUP | — | 184 615 € | 2 €/m² |
| 12 juil. 2024 | Maison | 228 RUE DE LA CROIX | 135 m² | 229 000 € | 1 697 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Maison | 79 PL DE LA GARE | 185 m² | 165 000 € | 892 €/m² |
| 21 mars 2024 | Maison | 169 RUE DE LA CROIX | 57 m² | 78 000 € | 1 369 €/m² |
| 22 déc. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 57 000 € | 92 €/m² |
| 30 nov. 2023 | Terrain | LA VAL BRULEE | — | 104 392 € | 2 €/m² |
| 21 sept. 2023 | Terrain | LE FOND ADAM | — | 36 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caffiers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Caffiers
890 m²
6,9/1054 900 €
1025 m²
5,7/1069 900 €
1017 m²
5,6/1079 900 €
200 m²
5,2/10330 750 €
247 m²
5,2/10344 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Caffiers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.