Prix immobilier · 62340
Commune de Pihen-lès-Guînes · code postal 62340
À Pihen-lès-Guînes, le prix médian au m² d’une maison est de 2 531 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,2 €/m².
On scrute le marché de Pihen-lès-Guînes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 531 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
95 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Pihen-lès-Guînes en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pihen-lès-Guînes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 531 €/m² | 2 376 2 599 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 851 m² | 95 €/m² | 91 95 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Pihen-lès-Guînes, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 16,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pihen-lès-Guînes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
66 k€
2 987 €/m²
T2 · 42 m²
114 k€
2 708 €/m²
T3 · 62 m²
157 k€
2 531 €/m²
T4 · 85 m²
202 k€
2 379 €/m²
T5 · 105 m²
237 k€
2 253 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 850 € /an
Ordre de grandeur : à Pihen-lès-Guînes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
239
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
55 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Pihen-lès-Guînes :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 487 à 545 habitants, soit +11,9 % sur 7 ans.
2 531 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,8 % à Pihen-lès-Guînes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2025, le prix médian au m² à Pihen-lès-Guînes est passé de 1 627 €/m² à 2 531 €/m², soit +56 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juil. 2025 | Maison | 542 RTE DE GUINES | 134 m² | 325 000 € | 2 426 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | BUISSON FOUCAULT | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 10 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 230 RTE DE BONNINGUES | 89 m² | 225 250 € | 2 531 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | LES TERRES DE LA CURE | — | 227 160 € | 16 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 44 RUE DU CHATEAU | 114 m² | 253 000 € | 2 220 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 145 RTE DE GUINES | 75 m² | 200 000 € | 2 667 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Maison | 44 RTE DE CAFFIERS | 40 m² | 105 000 € | 2 625 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Maison | 513 RTE DE GUINES | 78 m² | 133 500 € | 1 712 €/m² |
| 22 mars 2024 | Terrain | LES RIETZ | — | 1 020 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pihen-lès-Guînes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Pihen-lès-Guînes
340 m²
5,7/10698 000 €
100 m²
5,0/10261 450 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 1 705 €/m² à 3 340 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 53 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pihen-lès-Guînes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).