Investir · 62340
Rendement, marché et risques à Hames-Boucres (62340)
Faut-il investir à Hames-Boucres ? Prix médian 2 040 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Hames-Boucres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 040 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Hames-Boucres en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Hames-Boucres :
Le rendement locatif brut indicatif à Hames-Boucres avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Hames-Boucres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Hames-Boucres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 040 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juil. 2025 | Maison | 481 RUE DE L EGLISE | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 1425 RUE DE HAMES | 121 m² | 260 000 € | 2 149 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | LE MARAIS | — | 15 000 € | 25 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 1953 RUE DE HAMES | 79 m² | 226 000 € | 2 861 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 2795 RUE DE HAMES | 103 m² | 190 000 € | 1 845 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 115 RUE DE LA PLANCHE TOURNOIRE | 98 m² | 252 000 € | 2 572 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | LA FERME DU MONISTROL | — | 70 000 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 2014 RTE DE GUINES | 74 m² | 155 000 € | 2 095 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 64 RUE DE LA PLANCHE TOURNOIRE | 226 m² | 475 000 € | 2 102 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 774 RTE DE GUINES | 165 m² | 293 000 € | 1 776 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hames-Boucres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Hames-Boucres
1626 m²
6,5/1091 120 €
440 m²
6,2/10798 250 €
111 m²
6,1/10163 525 €
184 m²
5,9/10249 000 €
400 m²
5,7/10799 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Hames-Boucres. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.