Investir · 34800
Rendement, marché et risques à Octon (34800)
Faut-il investir à Octon ? Prix médian 2 586 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Octon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 586 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Octon en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Octon :
Le rendement locatif brut indicatif à Octon avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Octon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Octon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 586 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Octon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Octon
211 m²
7,2/10335 000 €
200 m²
7,0/10325 000 €
160 m²
6,4/10380 000 €
130 m²
6,0/10318 000 €
90 m²
5,2/10260 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 5B MAS DES CLERGUES | 50 m² | 280 000 € | 5 600 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DES MIMOSAS | 101 m² | 335 000 € | 3 317 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 LOT GARAJOU | 97 m² | 147 000 € | 1 516 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LA TOURELLE | — | 140 000 € | 196 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 3 RUE DE LA MARETTE | 110 m² | 357 000 € | 3 246 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 8 000 € | 11 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | 7B CHE DU MOULINAS | — | 100 000 € | 180 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | L HEBRAR | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 13 RUE DES MIMOSAS | 99 m² | 256 000 € | 2 586 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 1 IMP DES OLIVIERS | 73 m² | 316 080 € | 4 330 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Octon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.