Investir · 77610
Rendement, marché et risques à Neufmoutiers-en-Brie (77610)
Faut-il investir à Neufmoutiers-en-Brie ? Prix médian 3 534 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neufmoutiers-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 534 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 858 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Neufmoutiers-en-Brie en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neufmoutiers-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Neufmoutiers-en-Brie avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neufmoutiers-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neufmoutiers-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 534 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neufmoutiers-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Neufmoutiers-en-Brie
175 m²
7,0/10339 000 €
138 m²
6,5/10389 000 €
141 m²
6,5/10374 000 €
122 m²
6,4/10355 000 €
140 m²
6,3/10404 250 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 5018 LES TROIS MAISONS | 210 m² | 739 000 € | 3 520 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LE PARC AUX BOEUFS | — | 150 000 € | 251 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 4 IMP LE GRAND ETANG | 106 m² | 343 000 € | 3 236 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DE L EGLISE | 84 m² | 250 000 € | 2 977 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DES FAUVETTES | 98 m² | 305 000 € | 3 113 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 5111 LES MASSELINS | 128 m² | 460 000 € | 3 594 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 15 RUE DE L OREE DU PARC | 97 m² | 322 000 € | 3 320 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LE PARC AUX BOEUFS | — | 200 000 € | 330 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 1B RUE DE L OREE DU PARC | 48 m² | 169 000 € | 3 521 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | 16T RUE DES FAUVETTES | — | 145 000 € | 344 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neufmoutiers-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.