Prix immobilier · 77610
Commune de Neufmoutiers-en-Brie · code postal 77610
À Neufmoutiers-en-Brie, le prix médian au m² est de 3 534 €/m² pour un appartement et 2 858 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,9 €/m².
On scrute le marché de Neufmoutiers-en-Brie en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 534 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 858 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
362 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Neufmoutiers-en-Brie en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Neufmoutiers-en-Brie.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 534 €/m² | 2 742 3 789 | 2024 |
| Maison | 2 858 €/m² | 2 543 3 004 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 599 m² | 362 €/m² | 330 |
À Neufmoutiers-en-Brie, les loyers s’échelonnent entre 12,9 €/m² et 19,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Neufmoutiers-en-Brie en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
92 k€
4 170 €/m²
T2 · 42 m²
159 k€
3 781 €/m²
T3 · 62 m²
219 k€
3 534 €/m²
T4 · 85 m²
282 k€
3 322 €/m²
T5 · 105 m²
330 k€
3 145 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 400 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 710 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 110 € /an
Ordre de grandeur : à Neufmoutiers-en-Brie, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
483
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
75 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Neufmoutiers-en-Brie :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 020 à 1 338 habitants, soit +31,2 % sur 7 ans.
3 534 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Neufmoutiers-en-Brie. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Neufmoutiers-en-Brie est passé de 1 970 €/m² à 2 858 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neufmoutiers-en-Brie : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Neufmoutiers-en-Brie
175 m²
7,0/10339 000 €
138 m²
6,5/10389 000 €
141 m²
6,5/10374 000 €
122 m²
6,4/10355 000 €
140 m²
6,3/10404 250 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 5018 LES TROIS MAISONS | 210 m² | 739 000 € | 3 520 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LE PARC AUX BOEUFS | — | 150 000 € | 251 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 4 IMP LE GRAND ETANG | 106 m² | 343 000 € | 3 236 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DE L EGLISE | 84 m² | 250 000 € | 2 977 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DES FAUVETTES | 98 m² | 305 000 € | 3 113 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 5111 LES MASSELINS | 128 m² | 460 000 € | 3 594 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 15 RUE DE L OREE DU PARC | 97 m² | 322 000 € | 3 320 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LE PARC AUX BOEUFS | — | 200 000 € | 330 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 1B RUE DE L OREE DU PARC | 48 m² | 169 000 € | 3 521 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | 16T RUE DES FAUVETTES | — | 145 000 € | 344 €/m² |
Répartition des 104 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Neufmoutiers-en-Brie.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 2 227 €/m² à 3 594 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.