Investir · 02290
Rendement, marché et risques à Morsain (02290)
Faut-il investir à Morsain ? Prix médian 928 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morsain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
928 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Morsain en 2023
Rendement brut
15,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morsain :
Le rendement locatif brut indicatif à Morsain avoisine 15,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morsain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morsain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (928 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morsain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Morsain
3113 m²
5,0/1023 000 €
90 m²
4,8/10144 900 €
645 m²
4,3/10269 000 €
148 m²
3,9/10238 000 €
160 m²
3,9/10235 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES PRES DE CARRIERE | — | 8 879 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 15 RUE SAINT MARTIN | 231 m² | 135 400 € | 587 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA SALOBREE | — | 900 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE L EGLISE | 110 m² | 168 000 € | 1 528 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU GRAND TROU | 105 m² | 95 000 € | 905 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LA MALADRERIE | — | 1 250 € | 1 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA FONTAINE | 41 m² | 48 115 € | 1 174 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 1 RUE ST MARTIN | 141 m² | 172 000 € | 1 220 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | LA CONFRERIE | — | 1 500 € | 3 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FONTAINE | 107 m² | 189 000 € | 1 767 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Morsain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.