Investir · 31220
Rendement, marché et risques à Montclar-de-Comminges (31220)
Faut-il investir à Montclar-de-Comminges ? Prix médian 722 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montclar-de-Comminges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
722 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Montclar-de-Comminges en 2023
Rendement brut
15,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montclar-de-Comminges :
Le rendement locatif brut indicatif à Montclar-de-Comminges avoisine 15,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montclar-de-Comminges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montclar-de-Comminges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (722 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montclar-de-Comminges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Montclar-de-Comminges
234 m²
5,0/10315 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 2024 | Terrain | FEUILLET | — | 50 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | FEUILLET | — | 50 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | LAS GARROSSES | — | 100 € | 1 €/m² |
| 6 mai 2024 | Terrain | LE CHATEAU | — | 1 764 € | 1 €/m² |
| 5 avr. 2024 | Terrain | LE PICART | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 19 mars 2024 | Terrain | LA SABATERE | — | 3 879 € | 1 €/m² |
| 13 févr. 2024 | Terrain | FEUILLET | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Maison | 25 BOURREC | 100 m² | 79 000 € | 790 €/m² |
| 31 oct. 2023 | Maison | 15 LE VILLAGE | 130 m² | 85 000 € | 654 €/m² |
| 25 juil. 2023 | Maison | 5001 LE PICART | 160 m² | 10 000 € | 63 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montclar-de-Comminges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.