Investir · 31160
Rendement, marché et risques à Montastruc-de-Salies (31160)
Faut-il investir à Montastruc-de-Salies ? Prix médian 1 006 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montastruc-de-Salies et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 006 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Montastruc-de-Salies en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montastruc-de-Salies :
Le rendement locatif brut indicatif à Montastruc-de-Salies avoisine 11,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montastruc-de-Salies.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montastruc-de-Salies.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 006 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montastruc-de-Salies — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Montastruc-de-Salies
135 m²
4,4/10129 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Terrain | COUME DE BERNETS | — | 3 655 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | ESPLANQUE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 347 RTE DE CASTELBIAGUE | 41 m² | 95 000 € | 2 318 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 403 RTE DE CERIRAOU | 122 m² | 131 700 € | 1 080 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | PLAGNACES | — | 375 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | LOZES | — | 800 € | 1 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | AYGOUERES | — | 9 000 € | 3 €/m² |
| 3 janv. 2025 | Maison | 639 RTE DU CHATEAU | 208 m² | 158 980 € | 765 €/m² |
| 6 nov. 2024 | Maison | 48 SARRE CLARE | 70 m² | 32 500 € | 465 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Terrain | CARBIOU | — | 690 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montastruc-de-Salies. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.