Investir · 31160
Rendement, marché et risques à Castelbiague (31160)
Faut-il investir à Castelbiague ? Prix médian 1 483 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Castelbiague et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 483 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Castelbiague en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Castelbiague :
Le rendement locatif brut indicatif à Castelbiague avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Castelbiague.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Castelbiague.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 483 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelbiague — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Castelbiague
300 m²
5,6/10371 000 €
175 m²
5,2/10305 000 €
224 m²
5,0/10419 700 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | GEBRALOU | — | 27 000 € | 7 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 112 MURRETX | 99 m² | 211 000 € | 2 132 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 32 500 € | 12 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | CAMP GRAND | — | 26 000 € | 7 €/m² |
| 5 mai 2025 | Maison | 422 CHE DES GAOUATS | 130 m² | 90 569 € | 697 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 207 CHE DE SAINT OULE | 145 m² | 215 000 € | 1 483 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Maison | 531 CHE DES GAOUATS | 60 m² | 111 690 € | 1 862 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Terrain | SAINT-GOUAGNET | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2024 | Terrain | SAINT-GOUAGNET | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | PRADE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Castelbiague. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.