Investir · 31160
Rendement, marché et risques à Estadens (31160)
Faut-il investir à Estadens ? Prix médian 1 221 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Estadens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 221 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Estadens en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Estadens :
Le rendement locatif brut indicatif à Estadens avoisine 9,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Estadens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Estadens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 221 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Estadens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Estadens
545 m²
5,9/10631 500 €
110 m²
5,4/1088 000 €
158 m²
5,2/10371 000 €
3000 m²
5,0/1032 000 €
126 m²
4,5/10129 600 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 CHE DE GOUTEROUCH | 122 m² | 50 000 € | 410 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 34 RUE CARRERE DE LASSERRE | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 13 RUE CARRERE DE CERIROS | 51 m² | 62 000 € | 1 216 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5 RUE CARRERE DE CERCIAT | 100 m² | 193 670 € | 1 937 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 4 RUE CARRERE D ESTADENS DESSUS | 70 m² | 95 890 € | 1 370 €/m² |
| 31 mai 2025 | Terrain | ROUERE | — | 16 372 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 6 PL DU CAGIRE | 82 m² | 135 000 € | 1 647 €/m² |
| 7 mai 2025 | Maison | 1 CHE DE GOUTEROUCH | 81 m² | 77 000 € | 951 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Terrain | GAZAILLES | — | 750 € | 1 €/m² |
| 20 sept. 2024 | Terrain | PLAN DE BAILLUGUE | — | 152 655 € | 8 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Estadens. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.