Investir · 64410
Rendement, marché et risques à Montagut (64410)
Faut-il investir à Montagut ? Prix médian 1 650 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montagut et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 650 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Montagut en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
23,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montagut :
Le rendement locatif brut indicatif à Montagut avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montagut.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montagut.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 650 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagut — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Montagut
90 m²
6,6/1052 800 €
64 m²
5,4/1090 000 €
467 m²
5,0/1029 000 €
520 m²
5,0/1049 000 €
974 m²
5,0/1066 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | PRESBYTERE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | L EGLISE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 790 CHE DU MOULIN | 112 m² | 210 900 € | 1 884 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 150 CHE DE JUSTIN | 76 m² | 184 900 € | 2 433 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 1267 RTE DE LA ROCHELLE | 93 m² | 100 000 € | 1 076 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 1030 RTE DES PYRENEES | 81 m² | 192 070 € | 2 372 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Terrain | BAS DU LUY SUD | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 22 août 2024 | Maison | 1330 RTE DE LA ROCHELLE | 156 m² | 170 500 € | 1 093 €/m² |
| 7 août 2024 | Terrain | HAUT | — | 295 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2024 | Terrain | BAS DU LUY SUD | — | 15 742 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montagut. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.