Investir · 34210
Rendement, marché et risques à Minerve (34210)
Faut-il investir à Minerve ? Prix médian 1 359 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Minerve et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 359 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Minerve en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Minerve :
Le rendement locatif brut indicatif à Minerve avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Minerve.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Minerve.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 359 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Minerve — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Minerve
183 m²
6,4/10232 000 €
180 m²
5,9/10273 000 €
10300 m²
5,0/1010 000 €
87 m²
4,9/10210 000 €
62 m²
4,0/10220 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 80 000 € | 153 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | BOURGUESSES | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | GOUTOULES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2024 | Terrain | LA COUROUNELLE DE L ESTRAD | — | 31 000 € | 1 €/m² |
| 4 mars 2024 | Terrain | LES ALIBERTS | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 28 févr. 2024 | Maison | 5088 LAPADEN | 81 m² | 159 000 € | 1 963 €/m² |
| 17 janv. 2024 | Terrain | LE PECH | — | 1 533 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2023 | Terrain | CROIX BLANCHE | — | 58 474 € | 2 €/m² |
| 5 sept. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 6 000 € | 16 €/m² |
| 3 mars 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 834 €/m² |