Rendement locatif · 34210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Minerve (34210)
À Minerve, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,7 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 129 105 € | 825 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Minerve : taxe foncière à 38,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Minerve (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Minerve.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Minerve — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
183 m²
6,4/10232 000 €
180 m²
5,9/10273 000 €
10300 m²
5,0/1010 000 €
87 m²
4,9/10210 000 €
62 m²
4,0/10220 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 80 000 € | 153 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | BOURGUESSES | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | GOUTOULES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2024 | Terrain | LA COUROUNELLE DE L ESTRAD | — | 31 000 € | 1 €/m² |
| 4 mars 2024 | Terrain | LES ALIBERTS | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 28 févr. 2024 | Maison | 5088 LAPADEN | 81 m² | 159 000 € | 1 963 €/m² |
| 17 janv. 2024 | Terrain | LE PECH | — | 1 533 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2023 | Terrain | CROIX BLANCHE | — | 58 474 € | 2 €/m² |
| 5 sept. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 6 000 € | 16 €/m² |
| 3 mars 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 834 €/m² |