Investir · 38620
Rendement, marché et risques à Merlas (38620)
Faut-il investir à Merlas ? Prix médian 2 700 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Merlas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 700 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Merlas en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Merlas :
Le rendement locatif brut indicatif à Merlas avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Merlas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Merlas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 700 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merlas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Merlas
268 m²
6,3/10365 000 €
238 m²
5,9/10340 000 €
96 m²
4,7/10337 000 €
180 m²
4,6/10445 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | NOUVELLIERE | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | GRANDE RAIE | — | 8 135 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | PAPON | — | 4 813 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | COTE SANFRAIS | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES ECHELLES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | TAILLE PLATE | — | 14 500 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LAYA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | MAS DUMONT | — | 2 600 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | AU BASSET | — | 2 388 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | SAVARE | — | 2 126 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Merlas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.