Rendement locatif · 38620
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merlas (38620)
À Merlas, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 256 500 € | 867 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merlas : taxe foncière à 34,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merlas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
268 m²
6,3/10365 000 €
238 m²
5,9/10340 000 €
96 m²
4,7/10337 000 €
180 m²
4,6/10445 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | NOUVELLIERE | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | GRANDE RAIE | — | 8 135 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | PAPON | — | 4 813 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | COTE SANFRAIS | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES ECHELLES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | TAILLE PLATE | — | 14 500 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LAYA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | MAS DUMONT | — | 2 600 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | AU BASSET | — | 2 388 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | SAVARE | — | 2 126 € | 1 €/m² |