Investir · 12360
Rendement, marché et risques à Mélagues (12360)
Faut-il investir à Mélagues ? Prix médian 982 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mélagues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
982 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Mélagues en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mélagues :
Le rendement locatif brut indicatif à Mélagues avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mélagues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mélagues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (982 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 5083 SAINT PIERRE DES CATS | 200 m² | 161 995 € | 810 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5030 RIALS | 48 m² | 50 000 € | 1 042 €/m² |
| 2 juin 2025 | Terrain | CANISSALS | — | 253 € | 1 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | LE MEJANEL | — | 114 € | 1 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | LES LAMBIES | — | 4 350 € | 1 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | FOUTOU | — | 10 762 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Maison | 5068 LABIRAS | 79 m² | 36 170 € | 458 €/m² |
| 5 avr. 2024 | Terrain | MELAGUES | — | 60 000 € | 11 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Terrain | SAINT PIERRE DES CATS | — | 250 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2023 | Terrain | CANISSALS | — | 1 223 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mélagues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Mélagues
48 m²
5,1/1035 000 €