Rendement locatif · 12360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Mélagues (12360)
À Mélagues, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,9 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 93 290 € | 614 €/mois | 7,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Mélagues : taxe foncière à 38,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 5083 SAINT PIERRE DES CATS | 200 m² | 161 995 € | 810 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5030 RIALS | 48 m² | 50 000 € | 1 042 €/m² |
| 2 juin 2025 | Terrain | CANISSALS | — | 253 € | 1 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | LE MEJANEL | — | 114 € | 1 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | LES LAMBIES | — | 4 350 € | 1 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | FOUTOU | — | 10 762 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Maison | 5068 LABIRAS | 79 m² | 36 170 € | 458 €/m² |
| 5 avr. 2024 | Terrain | MELAGUES | — | 60 000 € | 11 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Terrain | SAINT PIERRE DES CATS | — | 250 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2023 | Terrain | CANISSALS | — | 1 223 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mélagues — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
48 m²
5,1/1035 000 €