Investir · 79600
Rendement, marché et risques à Marnes (79600)
Faut-il investir à Marnes ? Prix médian 417 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marnes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
417 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Marnes en 2023
Rendement brut
26,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marnes :
Le rendement locatif brut indicatif à Marnes avoisine 26,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marnes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marnes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (417 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marnes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Marnes
263 m²
7,8/101 295 000 €
195 m²
7,5/10950 000 €
177 m²
7,5/101 050 000 €
215 m²
7,2/101 430 000 €
280 m²
6,3/102 120 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE PEU DE LION | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5 GRAND RUE | 70 m² | 44 610 € | 638 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DU POIRON I | 66 m² | 47 000 € | 713 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | 3 RUE DE LA FONTAINE | — | 1 500 € | 20 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LA TREILLE | — | 4 000 € | 6 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | CHAMP CHAPERON | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 2 RUE DE LA GARGOUILLE | 180 m² | 195 000 € | 1 084 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | LA TREILLE | — | 981 € | 1 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | LE MARAIS DE PIOUDRY OUEST | — | 11 500 € | 2 €/m² |
| 24 mars 2025 | Terrain | LA BATAILLE | — | 1 100 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marnes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.