Prix immobilier · 79600
Commune de Marnes · code postal 79600
À Marnes, le prix médian au m² d’une maison est de 417 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
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Prix médian · maison
417 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Marnes en 2023
Rendement brut
26,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marnes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 417 €/m² | 343 705 | 2023 |
À Marnes, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marnes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 26,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
11 k€
492 €/m²
T2 · 42 m²
19 k€
446 €/m²
T3 · 62 m²
26 k€
417 €/m²
T4 · 85 m²
33 k€
392 €/m²
T5 · 105 m²
39 k€
371 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Marnes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
189
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
20,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 254 à 217 habitants, soit -14,6 % sur 7 ans.
417 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 26,0 % à Marnes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Marnes est passé de 559 €/m² à 417 €/m², soit -25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Marnes depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 36 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marnes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marnes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Marnes
263 m²
7,8/101 295 000 €
177 m²
7,5/101 050 000 €
195 m²
7,5/10950 000 €
215 m²
7,2/101 430 000 €
280 m²
6,3/102 120 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE PEU DE LION | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5 GRAND RUE | 70 m² | 44 610 € | 638 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DU POIRON I | 66 m² | 47 000 € | 713 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | 3 RUE DE LA FONTAINE | — | 1 500 € | 20 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LA TREILLE | — | 4 000 € | 6 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | CHAMP CHAPERON | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 2 RUE DE LA GARGOUILLE | 180 m² | 195 000 € | 1 084 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | LA TREILLE | — | 981 € | 1 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | LE MARAIS DE PIOUDRY OUEST | — | 11 500 € | 2 €/m² |
| 24 mars 2025 | Terrain | LA BATAILLE | — | 1 100 € | 1 €/m² |