Investir · 63440
Rendement, marché et risques à Marcillat (63440)
Faut-il investir à Marcillat ? Prix médian 1 676 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcillat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 676 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Marcillat en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcillat :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcillat avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcillat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcillat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 676 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA GARENNE | — | 4 602 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 5240 VILLAGE DE MATHAS | 150 m² | 399 500 € | 2 664 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5031 OUTRE | 188 m² | 192 400 € | 1 024 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE FRAISSE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5046 LE FAX | 102 m² | 185 000 € | 1 814 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 5248 VILLAGE DE MATHAS | 97 m² | 190 000 € | 1 959 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 5103 SALPALEINE | 70 m² | 101 000 € | 1 443 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 5221 OUTRE | 100 m² | 205 000 € | 2 050 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | OUTRE | — | 9 467 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LES TREMOUILLES | — | 3 380 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcillat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Marcillat
250 m²
6,2/1065 000 €
112 m²
6,2/1049 000 €
90 m²
6,1/10128 500 €
72 m²
5,8/1050 500 €
170 m²
5,8/1069 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marcillat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.