Investir · 37500
Rendement, marché et risques à Marçay (37500)
Faut-il investir à Marçay ? Prix médian 1 512 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marçay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 512 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Marçay en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marçay :
Le rendement locatif brut indicatif à Marçay avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marçay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marçay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 512 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2025 | Maison | 164 LA ROBERDERIE | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | LES PRES NEUFS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | LES PRES NEUFS | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LA MATELOTE | — | 50 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LES PELOUSES | — | 1 150 € | 1 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 1 RUE DU CHILLOU | 166 m² | 237 700 € | 1 432 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | LES QUARTS | — | 5 090 € | 1 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | LES PEROUSES | — | 2 329 € | 1 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Maison | 5 RUE DES MARDELONS | 78 m² | 193 000 € | 2 475 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | COUESME | — | 323 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marçay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Marçay
263 m²
6,6/10275 000 €
263 m²
6,6/10277 000 €
80 m²
6,0/1075 600 €
90 m²
6,0/1024 900 €
90 m²
6,0/10181 938 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marçay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.