Investir · 74230
Rendement, marché et risques à Les Villards-sur-Thônes (74230)
Faut-il investir à Les Villards-sur-Thônes ? Prix médian 5 495 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Villards-sur-Thônes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 495 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 530 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Les Villards-sur-Thônes en 2023
Rendement brut
2,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Villards-sur-Thônes :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Villards-sur-Thônes avoisine 2,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Villards-sur-Thônes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Villards-sur-Thônes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 495 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Villards-sur-Thônes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Les Villards-sur-Thônes
221 m²
7,6/10598 000 €
246 m²
6,3/10525 000 €
109 m²
6,1/10498 000 €
109 m²
6,1/10498 000 €
38.22 m²
6,0/10168 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 271 RTE DES RASSES | 32 m² | 200 000 € | 6 250 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5323A RES L AIGLON | 34 m² | 40 000 € | 1 177 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA TAILLAZ | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 223 RTE DU MONT LACHAT | 26 m² | 137 815 € | 5 301 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LA VERDANNAZ | — | 17 700 € | 100 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 107 RTE DU FIEUGY | 70 m² | 370 000 € | 5 286 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 273 RTE DES RASSES | 60 m² | 263 000 € | 4 384 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 91 RTE DE CAROUGE | 75 m² | 300 800 € | 4 011 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 193 RTE DU MONT LACHAT | 48 m² | 189 790 € | 3 954 €/m² |
| 5 juin 2025 | Maison | 434 RTE DU BORGEAL | 120 m² | 464 600 € | 3 872 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Villards-sur-Thônes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.