Rendement locatif · 74230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Villards-sur-Thônes (74230)
À Les Villards-sur-Thônes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,7 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 120 890 € | 378 €/mois | 3,8 % |
| T2 | 42 m² | 230 790 € | 622 €/mois | 3,2 % |
| T3 | 62 m² | 340 690 € | 820 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 467 075 € | 1 035 €/mois | 2,7 % |
| Maison | 95 m² | 240 350 € | 1 305 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Villards-sur-Thônes : taxe foncière à 27,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Villards-sur-Thônes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
221 m²
7,6/10598 000 €
246 m²
6,3/10525 000 €
109 m²
6,1/10498 000 €
109 m²
6,1/10498 000 €
38.22 m²
6,0/10168 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 271 RTE DES RASSES | 32 m² | 200 000 € | 6 250 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5323A RES L AIGLON | 34 m² | 40 000 € | 1 177 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA TAILLAZ | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 223 RTE DU MONT LACHAT | 26 m² | 137 815 € | 5 301 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LA VERDANNAZ | — | 17 700 € | 100 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 107 RTE DU FIEUGY | 70 m² | 370 000 € | 5 286 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 273 RTE DES RASSES | 60 m² | 263 000 € | 4 384 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 91 RTE DE CAROUGE | 75 m² | 300 800 € | 4 011 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 193 RTE DU MONT LACHAT | 48 m² | 189 790 € | 3 954 €/m² |
| 5 juin 2025 | Maison | 434 RTE DU BORGEAL | 120 m² | 464 600 € | 3 872 €/m² |