Prix immobilier · 74230
Commune de Les Villards-sur-Thônes · code postal 74230
À Les Villards-sur-Thônes, le prix médian au m² est de 5 495 €/m² pour un appartement et 2 530 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
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Prix médian · appartement
5 495 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 530 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
78 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Les Villards-sur-Thônes en 2023
Rendement brut
2,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Villards-sur-Thônes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 495 €/m² | 3 460 6 740 | 2024 |
| Maison | 2 530 €/m² | 2 015 6 145 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 264 m² | 78 €/m² | 50 |
À Les Villards-sur-Thônes, les loyers s’échelonnent entre 10,0 €/m² et 17,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Villards-sur-Thônes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
143 k€
6 484 €/m²
T2 · 42 m²
247 k€
5 880 €/m²
T3 · 62 m²
341 k€
5 495 €/m²
T4 · 85 m²
439 k€
5 165 €/m²
T5 · 105 m²
514 k€
4 891 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 600 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Les Villards-sur-Thônes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
762
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
84 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Petite ville. Les grandes structures à Les Villards-sur-Thônes :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 058 à 1 132 habitants, soit +7 % sur 7 ans.
5 495 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,9 % à Les Villards-sur-Thônes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Les Villards-sur-Thônes est passé de 3 405 €/m² à 5 495 €/m², soit +61 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Villards-sur-Thônes depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Villards-sur-Thônes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Les Villards-sur-Thônes
221 m²
7,6/10598 000 €
246 m²
6,3/10525 000 €
109 m²
6,1/10498 000 €
109 m²
6,1/10498 000 €
38.22 m²
6,0/10168 000 €
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Villards-sur-Thônes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 2 006 €/m² à 9 322 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 271 RTE DES RASSES | 32 m² | 200 000 € | 6 250 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5323A RES L AIGLON | 34 m² | 40 000 € | 1 177 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA TAILLAZ | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 223 RTE DU MONT LACHAT | 26 m² | 137 815 € | 5 301 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LA VERDANNAZ | — | 17 700 € | 100 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 107 RTE DU FIEUGY | 70 m² | 370 000 € | 5 286 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 273 RTE DES RASSES | 60 m² | 263 000 € | 4 384 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 91 RTE DE CAROUGE | 75 m² | 300 800 € | 4 011 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 193 RTE DU MONT LACHAT | 48 m² | 189 790 € | 3 954 €/m² |
| 5 juin 2025 | Maison | 434 RTE DU BORGEAL | 120 m² | 464 600 € | 3 872 €/m² |