Investir · 69620
Rendement, marché et risques à Légny (69620)
Faut-il investir à Légny ? Prix médian 1 563 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Légny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 563 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
4 511 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Légny en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Légny :
Le rendement locatif brut indicatif à Légny avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Légny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Légny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 563 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Légny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Légny
322 m²
7,1/10830 000 €
88 m²
7,1/10215 000 €
196 m²
7,0/10585 000 €
165 m²
6,1/10350 000 €
140 m²
6,1/10510 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 43 CHE DES ECOLIERS | 138 m² | 556 390 € | 4 032 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 706 VOIE DU TACOT | 123 m² | 480 000 € | 3 903 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 200 RTE DU BREUIL | 52 m² | 185 000 € | 3 558 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 5 RTE DU BOIS D'OINGT | 102 m² | 100 000 € | 981 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 420 RTE DE LA CROIX | 167 m² | 449 000 € | 2 689 €/m² |
| 13 mai 2025 | Appartement | 649 RTE DU PONT DE NIZY | 145 m² | 357 700 € | 2 467 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | HAMEAU DE BILLY | — | 3 736 € | 1 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | EPINAS | — | 1 158 € | 1 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Appartement | 520 CHE DE LA FLACHERE | 76 m² | 237 400 € | 3 124 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Maison | 42 RUE DU HAMEAU DE BILLY | 110 m² | 513 200 € | 4 666 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Légny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.