Rendement locatif · 69620
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Légny (69620)
À Légny, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,9 % à 11,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 386 € | 327 €/mois | 11,4 % |
| T2 | 42 m² | 65 646 € | 538 €/mois | 9,8 % |
| T3 | 62 m² | 96 906 € | 709 €/mois | 8,8 % |
| T4 | 85 m² | 132 855 € | 895 €/mois | 8,1 % |
| Maison | 95 m² | 428 545 € | 1 049 €/mois | 2,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Légny : taxe foncière à 35,09 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Légny — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
322 m²
7,1/10830 000 €
88 m²
7,1/10215 000 €
196 m²
7,0/10585 000 €
165 m²
6,1/10350 000 €
140 m²
6,1/10510 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 43 CHE DES ECOLIERS | 138 m² | 556 390 € | 4 032 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 706 VOIE DU TACOT | 123 m² | 480 000 € | 3 903 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 200 RTE DU BREUIL | 52 m² | 185 000 € | 3 558 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 5 RTE DU BOIS D'OINGT | 102 m² | 100 000 € | 981 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 420 RTE DE LA CROIX | 167 m² | 449 000 € | 2 689 €/m² |
| 13 mai 2025 | Appartement | 649 RTE DU PONT DE NIZY | 145 m² | 357 700 € | 2 467 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | HAMEAU DE BILLY | — | 3 736 € | 1 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | EPINAS | — | 1 158 € | 1 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Appartement | 520 CHE DE LA FLACHERE | 76 m² | 237 400 € | 3 124 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Maison | 42 RUE DU HAMEAU DE BILLY | 110 m² | 513 200 € | 4 666 €/m² |