Investir · 31430
Rendement, marché et risques à Gratens (31430)
Faut-il investir à Gratens ? Prix médian 1 609 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gratens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 609 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Gratens en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gratens :
Le rendement locatif brut indicatif à Gratens avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gratens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gratens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 609 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gratens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Gratens
121 m²
6,6/10172 000 €
221 m²
5,9/10249 000 €
800 m²
5,0/1066 000 €
120 m²
5,0/10299 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5004F COULAT | 107 m² | 329 050 € | 3 076 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5001F LECOUASSE | 119 m² | 210 000 € | 1 765 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 13 BOUSCARRE | 98 m² | 55 000 € | 562 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | HOURCARAT | — | 15 000 € | 11 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 155 LAMOTHE | 150 m² | 215 000 € | 1 434 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | RATEGAT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 2320 RTE DE PEYSSIES | 105 m² | 325 000 € | 3 096 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 5000F TURON | 74 m² | 245 500 € | 3 318 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 53 COTES DU GARAGNON | 154 m² | 150 000 € | 975 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5017 HOURCARAT | 118 m² | 260 000 € | 2 204 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gratens. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.