Rendement locatif · 31430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gratens (31430)
À Gratens, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Gratens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 152 855 € | 894 €/mois | 7,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gratens : taxe foncière à 42,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Gratens (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Gratens.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gratens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
121 m²
6,6/10172 000 €
221 m²
5,9/10249 000 €
800 m²
5,0/1066 000 €
120 m²
5,0/10299 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5004F COULAT | 107 m² | 329 050 € | 3 076 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5001F LECOUASSE | 119 m² | 210 000 € | 1 765 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 13 BOUSCARRE | 98 m² | 55 000 € | 562 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | HOURCARAT | — | 15 000 € | 11 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 155 LAMOTHE | 150 m² | 215 000 € | 1 434 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | RATEGAT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 2320 RTE DE PEYSSIES | 105 m² | 325 000 € | 3 096 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 5000F TURON | 74 m² | 245 500 € | 3 318 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 53 COTES DU GARAGNON | 154 m² | 150 000 € | 975 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5017 HOURCARAT | 118 m² | 260 000 € | 2 204 €/m² |