Investir · 62123
Rendement, marché et risques à Gouves (62123)
Faut-il investir à Gouves ? Prix médian 1 310 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gouves et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 310 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Gouves en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,02 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gouves :
Le rendement locatif brut indicatif à Gouves avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gouves.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gouves.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 310 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouves — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Gouves
215 m²
5,0/10320 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 févr. 2025 | Maison | 1 RES LES BOULEAUX | 87 m² | 90 000 € | 1 035 €/m² |
| 7 déc. 2024 | Terrain | LE MOULIN COILLIOT | — | 16 141 € | 1 €/m² |
| 2 avr. 2024 | Maison | 19 RUE PRINCIPALE | 159 m² | 375 000 € | 2 359 €/m² |
| 31 oct. 2023 | Maison | 4 RES LES POMMIERS | 196 m² | 305 000 € | 1 557 €/m² |
| 15 sept. 2023 | Terrain | LE FOND DU MOULIN | — | 255 € | 2 €/m² |
| 13 avr. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 45 000 € | 76 €/m² |
| 30 sept. 2022 | Terrain | LA PLAINE DES DIX HUIT | — | 14 000 € | 2 €/m² |
| 24 mai 2022 | Maison | 2 RES LES POMMIERS | 64 m² | 172 950 € | 2 703 €/m² |
| 6 mai 2022 | Maison | 2T RES LES POMMIERS | 160 m² | 341 800 € | 2 137 €/m² |
| 9 nov. 2021 | Maison | 18 RUE PRINCIPALE | 112 m² | 216 400 € | 1 933 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gouves. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.