Investir · 33890
Rendement, marché et risques à Gensac (33890)
Faut-il investir à Gensac ? Prix médian 1 423 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gensac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 423 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Gensac en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gensac :
Le rendement locatif brut indicatif à Gensac avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gensac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gensac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 423 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gensac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gensac
216 m²
7,0/10226 000 €
272 m²
6,9/10323 290 €
160 m²
6,9/10240 000 €
177 m²
6,8/10160 000 €
110 m²
6,5/10160 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DES ALLEES | 137 m² | 171 500 € | 1 252 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 6 GR GRAND' RUE | 160 m² | 130 000 € | 813 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE TENDON | — | 17 000 € | 12 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 127 RUE DU CHATEAU | 80 m² | 33 150 € | 415 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | PRES DU TOURON | — | 13 500 € | 6 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU CHATEAU | 52 m² | 55 000 € | 1 058 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 407 GABACH | 160 m² | 266 920 € | 1 669 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | PINADAS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 9 CRS DE LA VIGUERIE | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | 5 PL DE L'HOTEL DE VILLE | — | 500 € | 12 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gensac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.